プラス

中間コストをカット。〝足〟を使って土地を探し出す

「土地がない」――これは札幌市内の企画会社にとっての共通の悩み。そんな中、〝足〟を使って優良な土地を探し出している企画会社が「プラス」だ。
　同社ではアパート用地として好条件と言われる地下鉄やＪＲ駅徒歩圏を中心に、３人のスタッフが現地を日々巡回。更地や老朽化した住宅・アパートなどの所有者を調べ上げ、一人ひとりに売却を提案している。時には道外在住の所有者のもとにまで足を運び、優良な土地を仕入れている。
「不動産会社経由で土地を仕入れると、経費が増えて利回りが低くなります。当社が土地を見つけ出し、中間コストをカットすることでオーナーに質の高い企画を提案できます」と大屋勝次社長。
　その一例が10月に完成する写真の物件だ。地下鉄東西線「南郷18丁目駅」徒歩７分の立地で、間取りは２～３ＬＤＫの全15戸。ファミリータイプは戸数が稼げず収益性が低くなる傾向にあるが、現実的な家賃設定で利回り8.1％を確保している。競合物件も少なく、長期にわたって安定経営が可能だ。
　また、どの企画物件も建具や床材などはワンランク上の建材を選択。ＩｏＴ設備も標準仕様で、共用部にはデジタルサイネージを採用している。